아파트 매매 가격을 기준으로 보면 2015년 ~ 2016년 가격은 상승추세를 보였습니다.

 

 

그럼, 2017년에는 어떻게 될까요?

 

2017년 부동산 시장 방향에 관해 여러가지 이야기가 있지만, 대부분의 의견은 나쁘다는 의견이 많더군요.

전문가의 67%가 나빠진다고 전망을 하고 있고, 부동산 매매가격이 2.5% 이상 하락할 것이라는 견해는

12%, 2.5%미만으로 하락할 것이라는 견해도 50% 수준이라고 하더군요.

그리고, 이유로 가장 많이 든 자료는 미국의 금리인상과 우리나라의 경기침체를 듭니다.

 

과연 그럴까요?

 

부동산시장은

 

1. 적정가격은 없으며
2. 중기적으로 수요와 공급에 해당하는 인구(가구)증가율과 주택보급율에 영향을 받으며
3. 단기적으로 금리와 통화량에 영향을 받습니다.

 

중기적인 요인은 미시적인 요인이며, 단기적인 요인은 거시적인 요인이라

시장이 전반적으로 어떻게 움직일 지는 거시분석이 필요합니다.

 

 

1. 1) 통화량으로 보는 부동산시장 전망
2.  

                                                                                                               [자료 : KB국민은행, 한국은행]

 

 

자료에서 보듯이 부동산가격과 광의통화증가율은 상관관계가 91% 수준으로 상당히 높습니다.

만일 M2 증가율이 하락한다면 거시적 요인으로 부동산가격은 하락할 확률이 높습니다.

 

 

자료를 보면 M2증가율은 보합수준으로 최근 1년간 7% ~ 8% 수준을 유지하고 있습니다.

부동산 가격 하락이 이어질 확률은 기사의 내용과 달리 낮은 상황입니다.

 

 

1. 2) 금리로 보는 부동산 시장 전망
2.  

한국은행의 금리정책은

1) 통화지표와

2) 물가지표를 근거로 결정되는 데  

 

 

 

1) 통화지표의 경우 우리나라는 돈이 풀려도 돌지 않는 돈맥경화 현상이 여전히 이어지고 있어

 

    2017년에도 미국의 금리인상과 별개로 금리를 인상하기도 어렵고

    설령 인상한다해도 증가폭은 미미할 것으로 전망됩니다.

 

 

 

1.  
2. 2) 근원물가지수를 근거로 보아도 물가수준이 낮아 한국은행이 미국의 FRB를 따라 금리를 인상할 가능성은 낮습니다.

 

 

결론적으로 부동산시장이 거시적인 요인에 의해 하락할 이유는 없는 것으로 판단됩니다.

 

 

 

 

 

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